Det är en myt att de högsta hyrorna finns i förorterna, säger André Johansson, utredare på Hyresgästföreningen.
– Min uppfattning är att det finns intressen som vill göra de brister som finns i Stockholm till generella för Sverige. Är man framgångsrik med det kan det bli en debatt som blir någon slags sanning, men så ser det inte ut.
André Johansson har granskat skillnaden mellan hyror i innerstad och ytterområde i Stockholm, Göteborg, Malmö, Linköping, Norrköping och Umeå. Det är rejäla hyresskillnader enligt den här rapporten. Störst är skillnaden i Malmö. Här är månadshyran drygt 40 procents högre i innerstaden. Minst är skillnaden i Stockholm, 15 procent dyrare i innerstaden.
Det är annars ett vanligt argument i den bostadspolitiska debatten att hyror i centrala lägen är för låga och att det därmed är fel på hela hyressättningssystemet. Alla parter på bostadsmarknaden är annars överens om att lägesfaktorn ska ha större betydelse för hyresnivån.
Malmö åberopas allt oftare som modellen för vad som bör ske, också av regeringens utredning om allmännyttan nyligen. I Malmö har man värderat lägesfaktorn i tio zoner. I den dyraste kostar en 3:a 6 300 kronor i månaden, i den billigaste 4 300 kronor.
Regeringens utredning vill marknadsanpassa hyrorna, säger André Johansson. Medan Malmömodellen bara är en tillämpning av bruksvärdessystemet.
– Det finns en missuppfattning idag om att Malmömodellen skulle vara något unikt som ligger utanför systemet. Att Malmömodellen skulle vara utredningens modell, eller Mats Odells modell, han har ju pratat uppskattande om hur man sätter hyrorna i Malmö, men det är en helt normal variant av dagens hyressättning i Malmö.
Fastighetsägarna i Stockholm anser att det här, har blivit för små hyreshöjningar i innerstad de senaste åren, bara några procent mer än vad förorterna har fått. Det säger Tore Ljungkvist, vice vd för Fastighetsägarna i Stockholm, och han hyllar Malmömodellen.
– Det har gått väldigt bra där. Alla har ställt upp, både hyresgästförening och fastighetsägare har jobbat mot samma mål.
Skulle du vilja se den utvecklingen i Stockholm?
– Ja, hade det varit en sådan utveckling hade vi varit väldigt positiva till det, säger Tore Ljungkvist.
Lars-Erik Backman
lars-erik.l.backman@sr.se
